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bbin苹果怎么下载_上半年广州新楼成交量上涨近三成,均价稳定在2.7万元/平方米

2020-01-08 12:27:02  1186

bbin苹果怎么下载_上半年广州新楼成交量上涨近三成,均价稳定在2.7万元/平方米

bbin苹果怎么下载,2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万平方米,同比上涨26%(成交42019宗,同比上涨28%),得益于去年四季度以来一手市场环境优化(包含备案价优化、房贷利率下调、各区加快新批、网签等措施),市场活跃度较2018年同期明显提升。综观近6年同期,该“成绩”仅排在第四位,对比2016、2017年,成交差距在万宗以上,因此广州中原研究发展部认为,今年市场只是回暖,难言火热。

从广州表现来看,5-6月土地市场略有降温,出现了流拍、中止出让地块,多宗地块以低于10%的溢价出让,一手市场成交于5月后回落,预期下半年楼市基本面维持严管基调,保持现有稳定环境,市场买卖双方将保持理性态度;另一方面,广州中原研究发展部认为,决定下半年成交走势的重要因素为“新批供应量”。上半年买家购置热情明显提升,但由于热门区域供货能力减弱,买家未能“中盘”,从而影响整体市场表现,假如下半年供应增加,可进一步提升购房者入市欲望。

〉〉外围多区供应放缓

荔湾、白云迎来“供货潮”

根据广州中原研究发展部监控显示,广州上半年一手市场均价为27364元/平方米,基本与去年年末价格持平,保持稳定。

今年广州一手供应放缓,主要集中在除花都外的外围4区。其中番禺上半年新批面积21.8万平方米,同比下跌37%,供应减少幅度显著;对比去年同期,该区大盘祈福缤纷汇今年“零新增供应”,故上半年仅依靠亚运城凭一己之力供货;根据广州中原研究发展部监控显示,亚运城上半年供货14.9万平方米(1164宗),占番禺68%供应量,其余如珠江铂世湾、广地花园等处于新开盘阶段,供应偏少。

南沙与番禺供应情况类似,该区今年上半年新批面积50.6万平方米,同比下跌21%,与去年相比,大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城供应能力基本持平,但2018年热盘保利星海小镇今年进入销售尾声,另一新盘保利半岛以顺销为主,新增供应放缓,导致上半年南沙仅依靠金洲两个大盘支撑。

此外,天河受牛奶厂板块进入销售尾声影响,供应量下跌56%,当前该区仅依靠兰亭盛荟、珠江花城两个项目支撑供应。

另一方面,得益于中心区备案价优化以及商住地转化,荔湾、白云两区供应“逆市增长”。其中荔湾新批面积29.9万平方米,同比增加33%,从去年12月末开始,广钢南区保利碧桂园·公园大道、保利东郡等全新盘相继入市,带动区域成交;此外,茶滘板块的保利·花海湾、大坦沙板块的悦江上品、凯德双桥8号亦积极加推, 荔湾整体迎来“供应大年”。此外,白云上半年供应面积达16.2万平方米,同比增加32%,随着近年晋升为“供地大区”,未来白云供应将持续增加。

〉〉9区成交同比上涨

增城“无悬念”排头位

上半年广州一手市场回暖,除天河、黄埔因热点板块供应不足成交回落外,其余9区表现出彩。

其中增城成交131.3万平方米(12687宗),“无悬念”蝉联全市成交第一大区,该区大盘科慧花园成交20.47万平方米(2237宗)占区域16%的成交,此外永和、新塘等板块亦表现活跃。

南沙得到越来越多购房者的关注。此外,由于近年出让地价格提升,加上核心板块(如金洲-蕉门河、黄阁等)供地偏少,不少买家担心后市价格变动,加快入市步伐。

此外,由于中心区优质板块除广钢外相对缺货,不少中高端置业需求转移至番禺大石、华南等板块,刺激番禺整体成交。上半年藏珑府、珠江铂世湾、星河湾半岛、金地·壹阅府四个中高、高端项目成交表现不俗,累计成交4.59万平方米(335宗),平均每个项目成交1.15万平方米单位(约84宗)。

除番禺外,包括黄埔科学城、荔湾广钢、天河东圃等“中高端项目成交强势”,为上半年重要亮点,广州中原研究发展部认为,其主要原因包括:去年四季度备案价制度优化,释放了大量中高端供求,成交增多标志着被“压抑”多时的改善需求逐步回流;其次,中高端板块占据着各自区域“最优资源”,生活配套成熟、近地铁、近商务区产业园是其普遍特征,买家加快对此类物业购置,即认同片区价值;此外,中高端项目主要由中高收入人群,新入户人才购置,此部分成交增多,意味着广州近年“广纳人才”和“产业升级”带来实质性作用。越来越多经济能力强,希望扎根广州的购房者入市,带动高层次成交。

〉〉消化速度放缓

整体库存四上10个月关口

由于成交波动,上半年全市库存消化周期4次突破10个月关口,且上半年末定格在10.6个月的半年高位;而去年下半年库存基本稳定在10个月以内,由此说明一手消化速度有所放缓。

由于上半年中后段成交稍有回落,大部分区域消化周期有增加趋势。年初缺货严重,消化周期曾不足5个月的黄埔、增城得到有效补充,最新消化周期提升至6.3、7.8个月。但另一热区南沙,由于3-4月成交猛增,加上部分热盘供货能力减弱,导致库存减少,该区消化周期从一月末的14.7个月,下跌至最近9.4个月。

【记者】许蕾

【作者】 许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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