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魅力娱乐场免费送彩金_10月房贷新规将实施 那么房贷20年与房贷30年差距会有多大?

2020-01-11 11:16:48  4162

魅力娱乐场免费送彩金_10月房贷新规将实施 那么房贷20年与房贷30年差距会有多大?

魅力娱乐场免费送彩金,房子对中国人来说具有特殊的意义。许多人奋斗了一辈子,不遗余力地想买一栋房子。然而,从近年来的房价水平来看,买房并不容易。毕竟,他们大多数是普通家庭。用一百万元一下子买一栋房子是完全不可能的。因此,买房的唯一选择就是选择贷款。

借钱买房意味着买房成本将大幅增加。我们将透支未来的购买力来提前买房。但这也是一个无助的举动,谁愿意承担银行债务几十年,谁愿意让银行白白赚取数千万的抵押贷款利息。因此,既然我们选择了贷款买房,我们就要尽可能降低购房成本,而且我们必须认真考虑抵押贷款期限。

最近,央行宣布将调整商业个人住房贷款利率。据悉,从今年10月8日开始,抵押贷款利率将不再根据基准利率进行调整,而是根据新的lpr进行调整。根据国庆后抵押贷款利率的变化,第一套住房五年期的低利率为4.85%,第二套住房五年期的低利率为5.45%,不少于五年期。这样,许多城市的抵押贷款利率实际上已经上升,未来的利率也不会有折扣。甚至可以说,只有一个“上升”的变化方向。

抵押贷款利率的提高意味着,只要贷款的不同年份之间的差距反映了我们的还款压力和利息支出,这种差距就会变大。贷款期限越长,每月还款越低,还款压力越小。相反,贷款期限越短,月供越高,月供压力越大。根据市场上最常见的两个抵押条款(20年和30年贷款),我们将按照新规则之前的方式计算它们。

100万套住房将通过等额本息方式偿还,抵押贷款利率将升至5.88%。

商业贷款20年:还款总额172.9万元,利息总额70.99万元;月租费为7,095.25元。

商业贷款30年:还款总额213.07万元,利息总额113.07万元;月供为5,918.57元。

可以看出,两者之间的抵押期不到10年,购买成本的差额已经达到43万左右。然而,如果实施新的抵押贷款利率管制,两者之间的利率无疑会扩大差距,新需要的购买成本会进一步增加。

因此,如果家庭条件的基础是可以接受的,在选择买房时,可以尽量减少抵押贷款的年限,这样银行收取的利息也会大大降低,购买成本也可以大大降低。但是,如果经济条件不允许,不能硬性缩短贷款期限,否则每月还款压力会很大,个别家庭的生活质量会下降,从而引发一系列家庭矛盾。

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